グリーン企画
グリーン企画BLOG
2020.01.25
アパートをかりるとは？12
無理なく進めていくための基準値ではありますが。何十年も前から変わらずこのように言われています。 手取り金額が18万円/月であれば、6万円前後が基準になります。 昨今は、昔と違って、ネット環境や、スマホにかかる費用もありますので、月額のシュミレーションをしてみることをお勧めいたします。家賃の目安は月収の3分の1以下が良いと言われています。
2020.01.23
アパートをかりるとは？11
家賃相場はどのように決まっているのか2
④部屋の広さも家賃設定に関係します。1ｋより、2ｋ、2DKの方が広いことになります。
ここでいう1Kや、2Kの数字は、部屋の数を示します。Dはダイニング、Kはキッチンになります。
よって、2DKとは、2部屋とダイニングキッチンがついている部屋ということになります。
⑤ガスの種類
ガスが都市ガスの場合は、家賃が高い傾向にあります。これは、都市ガスの設備を配置する際に大家さん費用負担が高いからです。逆にプロパンガスの場合は、比較的大家さんの費用負担が少ないことから、家賃設定が低くなっている可能性はあります。
しかしながら、入居後は、ガスの使用料金は入居者の支払いになりますが、都市ガスは安く、プロパンガスは、都市ガスに比べると高いです。ここも、家賃設定とガスの種類を勘案して検討したほうがいいと思います。
2020.01.21
アパートをかりるとは？10
①主要駅からの距離は、ポイントです。駅につかいほど高く、駅に遠ざかるにつれて安くなる傾向があります。 ②築年数もポイントになります。やはり新しい物件は、高めの設定になります。 ③設備が充実しているとその分価値が高まり、家賃に反映されています。 特に、最近は、インターネット無料の物件も出てきました。その分家賃設定は若干高めにはなっていますが、個人でネットを引くよりも相対的には安い傾向があります。総合的に判断しましょう。家賃相場はどのように決まっているのか1
2020.01.19
アパートをかりるとは？9
近隣の建物を見ておきましょう。
近隣に、特殊な建築物や、住宅がないか確認しておきましょう。
例えば、工場が近くにあると、騒音や、異臭がするかもしれません。
ごみ家敷が近くにあっては、いつも辛い想いをするかもしれません。
少し、近隣を歩いてみて、気になるところがないか確認してみましょう。
2020.01.17
アパートをかりるとは？8
入居者全員が気持ちよく生活するためには、ルールに沿ってもらわないといけません。 両隣の方がどのような方なのかは、内覧時にはわかりませんので、玄関をまずはチェックしてみましょう。対象物件の両隣の玄関も見ておきましょう。玄関先に、車のタイヤ、収納BOXなどが置かれていないか確認しておきましょう。共用部の通路に関しては、みんなの場所になりますので、特定の方の所有物は置いてはならないことになります。もし、このような物が廊下にある場合は、管理会社か大家さんが容認しているか、もしくは、入居者が勝手に置かれているかになります。
2020.01.15
アパートをかりるとは？7
物件を内覧するときの見落とししやすいところとして、共有部分の清掃をお教えしておきます。
アパートには必ず共用の廊下がありますので、清掃が適切に行われているかどうか判断しましょう。
アパートは、借りられてからは室内は、ご自身で清掃することとなりますが、共用部については、貸主または管理会社が清掃をすることになります。
しっかり清掃をされていると判断できる物件ですと、入居後の設備のトラブルなどの対応についても適切に行っていただける可能性が高いと思われます。
反対に、清掃がずさんな物件ですと、貸主及び管理会社の対応がずさんな可能性もあります。
一概には言えませんが、いろんな角度から物件を判断されることが、大切ではないでしょうか。
2020.01.13
アパートを借りるとは？6
管理会社の業務については、多岐にわたります。
近隣の騒音や、無断駐車、設備のトラブルなど、生活していて支障が出た場合に対応するのが管理会社となります。
ゆえに、迅速に対応できる管理会社でないと、いつまでもお湯が出なかったり、エアコンの修理が完了しないなどということがありえます。物件自体の良い、悪いの判断も重要ではありますが、誠意ある管理会社の物件に入居することをお勧めいたします。
2020.01.11
アパートを借りるとは？5
不動産会社の役割を知っておく
物件を探している間の不動産会社は仲介業務又は、貸主として業務をを行っております。
無事に物件が決まり、契約後に入居となりますが、その後の対応は管理会社または、貸主が行うことになります。
よって、必ずしも仲介した不動産屋が入居後のトラブルを対応するわけでもございません。
新生活を送るうえで、心地よく暮らすためにはアパートの管理をだれが行うのかを知っておくことは重要なこととなります。
仲介する不動産会社にこのアパートの管理は誰ですか？と伺っておくことがポイントです。
2020.01.09
アパートをかりるとは？4
アパートを借りる際の全体の流れは、このような形になります。 ①あなた自身の希望の条件を整理してみる。 ②賃料等の予算を決める。 ③ネットや雑誌等から物件情報を集める。 ④不動産会社に訪問してみる。 ⑤気に入った物件を内覧してみる。 ⑥入居の申し込みを行う。 ⑦重要事項の説明及び契約する。 ⑧入居する。
2020.01.07
アパートをかりるとは？3
アパートを借りるときの主な条件
不動産屋さんは、あなたにピッタリの物件を探して、ご提案していく仕事となります。よって、あなたご自身がどのようなところに住みたいかと考え、それに見合った物件をご紹介するということになります。
よくお客様にお伺いする項目を書き出しましたので、これにあてはめてみてください。そして、イメージしたものと優先順位とを考慮して考えてみてください。
主な条件
■エリア ■駅やバス停までの距離 ■予算 ■入居したい日にち ■間取り・広さ
■階数 ■部屋の方位 ■設備 ■種別（アパート、マンション、貸家）
■ネット無料 ■ペット可 ■駐車場 ■角部屋 ■総戸数 ■風呂・トイレ別
■洗面化粧台の有無 ■ウォシュレット ■エアコン・暖房
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